Переоборудование чердака в мансарду. Переделка чердака в мансарду, реконструкция и составление проекта. Видео: расчёт мансардной крыши со схемами и нагрузкой

1. Является ли реконструкцией утепление мансарды.

1.1. Добрый вечер! Как ранее Вам ответили юристы, утепление мансарды не будет являться реконструкций, так как не несет в себе изменений объекта.

1.2. Доброго времени суток, Елена!

В случае, если вы сомневаетесь, вы можете обратиться на консультацию в Управление архитектуры и градостроительства.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

1.3. Добрый день, Елена! Утепление мансарды является реконструкцией, так как идет изменение нагрузки на несущие конструкции. Можете обратиться по этому вопросу к экспертам, они дадут вам профессиональное заключение по данному вопросу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

2. Является ли реконструкцией утепление мансарды?

2.1. Ст. 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

2.2. Здравствуйте

Нет это не будет реконструкцией.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Удачи Вам.

3. Нужно ли брать разрешение и у кого на реконструкцию мансарды?

3.1. Переоборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления. Обращайтесь в отдел архитектуры.

3.2. Здравствуйте! Да, нужно. Следует обратиться в архитектурный отдел администрации органов МСУ.
(ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

4. Какие документы нужны для обращения в суд. Я обратилась за разрешением на реконструкцию частного дома (была утеплена веранда и. Построена мансарда) границы строения не изменялись, но градостроительный комитет отказал на основании того, что в 2012 году, Изменились нормы и дом новым правилам строительства не соответствует.

4.1. Здравствуйте! Если вы собираетесь обжаловать отказ в выдаче разрешения на реконструкцию - то в суд нужно составить заявление и приложить документы которые Вы прикладывали к заявлению на выдачу разрешения.

5. Готовлю документы для получения разрешения на строительство мансарды. При обращении в управление архитектуры г.Краснодара мне отказали в предоставлении требуемой информации (уточнял уровень затопления участка для подготовки СПОЗУ) сославшись на то, что однозначно мне не разрешат реконструкцию и.к мой дом (1957 года постройки) стоит с нарушением границ отступа от соседних участков... имеют ли право отказать в разрешении по такой причине?

5.1. Добрый день, к сожалению да, если не соблюдены границы между участками, строениями и посадками между деревьями, то данные основаниями являются основанием для октаза в выдаче разрешения.

6. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа около метра. Так был построен первоначально в 57 году. Теперь я хочу переделать крышу в мансарду. Нужно ли получать разрешение от соседа? Нужен ли проект на реконструкцию крыши в мансарду?

6.1. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на реконструкцию крыши в мансарду...
А расположение дома не противоречит нормам закона именно потому, что так был построен первоначально в 57 году.

7. Получил отказ в разрешении на реконструкцию жилого дома. Отказ связан с тем, что дом находится ближе 15 метров от соседнего дома, на соседнем участке. Но проект реконструкции предусматривает лишь надстройку жилой мансарды, в границах здания, без расширения. Какова вероятность оспаривания отказа через суд?

7.1. Здравствуйте Попробуйте провести строительную экспертизу Но шансов очень мало боюсь чтобы просто потратить лишние деньги на строительную экспертизу.

8. Земельный участок в долевой собственности. Отдельностоящие жилые дома на этом зем. уч.-НЕ в долевой собственности. На своем доме я пристроила мансардный этаж 4-года назад без получения разрешения на реконструкцию. Долевые соседи по земле - против моей надстройки (из зависти), своего согласия не давали и не дают. Могу ли я по дачной амнистии узаконить мансарду до 1 марта 2018 г. при таких обстоятельствах или только через суд?

8.1. Доброго времени суток! Вы можете узаконить через суд, с соседями очень часто возникают такие вопросы, главное чтобы от межи и других домовладений был отступ 1 метр минимум, сходите в вашу администрацию и побеседуйте с архитектором.

8.2. Нужно подавать иск о признании права собственности на реконструированный объект. Архитектор вряд ли что-либо иное посоветует, т.к. предварительного согласования не было. Если вы не будете требова ть изменения долей, соседи как правило не сльно возражают. Понадобится помощь - звоните 8 903 431 48 10

9. Мы хотим провести реконструкцию своего индивидуального дома, находящимся в частной собственности. Размеры дома останутся прежними, но пристроится только мансарда и дом обложится кирпичем. Расстояние между соседями менее 3 метров. Соседи не против. Могут ли нам отказать в разрешении на реконструкцию, т.к.по закону положено не менее 3 метров расстояние между строениями.

9.1. --- Здравствуйте, вам откажут в реконструкции, да и соседи потом также откажутся от своих слов, когда увидят что к ним во двор с вашей крыши будет ползти снег и литься вода. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

9.2. Добрый день! Вам могут отказать в выдаче разрешения, поскольку в данном случае могут быть нарушены градостроительные нормы.

9.3. Когда будете запрашивать разрешение на реконструкцию, укажите, что будут водосток и снегозадержатели, в связи с чем соседям не будут причинены неудобства.
Или делайте крышу в один скат, в другую от соседей сторону.

10. Разрешение на реконструкцию магазина закончилось в 2014 г. Хочу сделать ввод в эксплуатацию магазина. Кроме просроченного разрешения есть еще одна проблема. Вместо крыши построил мансарду. Нужна помощь.

10.1. Добрый день! Статья 51 пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. (в срок за 60 дней норма которая не работает) В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Нужно сначала попробовать продлить срок разрешения на строительство, а затем внести изменения в проект. Ну а после вводить объект в эксплуатацию.

11. Построили дом 2 этажа, мансарда и цоколь ниже 2 метров над землёй. Есть ли возможность его законной регистрации. Есть разрешение на реконструкцию предыдущего, есть тех план, где указано 4 этажа, есть разрешение на ввод, где указано 3, в том числе подземный. Заранее благодарю.

11.1. В конечном итоге все можно зарегистрировать. Однако как это сделать - Это конкретный случай и нужно смотреть документы. И запросы непонятно суть проблемы обратитесь к адвокату очно.

12. Частный дом в собственности, земля тоже. В прошлом году на этаже мансарды сделали жилую комнату. Внешний вид дома не меняли (за исключением нежилой надстрой над сенями). Сможем ли сейчас узаконить квадратные метры? В будущем планируем достроить ещё одну комнату на втрое этаже, подняв одну из стен дома. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию? Заранее благодарю за ответ.

12.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешение требуется, обратитесь в местную администрацию
Удачи Вам и всего доброго!

12.2. Здравствуйте! Да, узаконить можно, если вы собственник. Начинать необходимо с технического обследования объекта, если угрозы жизни не выявят и состояние устроит, то все получится.

13. Через какое время можно использовать (получить) маткапитал для реконструкции дома: изменить площадь дома, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду и т.д.?

13.1. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время
по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть поданов любое
время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

14. Помогите, нужен ли проект и разрешительные документы для строительства третьего этажа в индивидуальном жилом доме. Жилой дом фактически двухэтажный. Хотим сделать пристройку к дому, и надстроить третий этаж с мансардой. Читаю градостроительный кодекс - вроде не надо, а в отделе архитектуры говорят, что я без разрешительных документов и проекта не смогу поставить на кадучет изменения, вследствие реконструкции объекта недвижимости.

14.1. Правильно вам говорят в архитектурном отделе. А как вы себе представляете иное, если изменится площадь объекта недвижимости, его технические характеристики и предназначение помещений? Это у вас не реконструкция. Это перепланировка чистой воды (ст.25 ЖК РФ)Считаю целесообразным все сделать как положено: получить разрешение, архитектурный план-задание и все остальное, что полагается. Скупой платит дважды, не забывайте:sm_bt:

15. В 1987 г. построен дом (64.7 кв. м)есть разрешение на строительство, технический паспорт сделан, затем была реконструкция, построена мансарда (стало 130 кв.м.),в 2016 г. составлен новый технический паспорт. БТИ направляет в суд (для кадастрового учета нужно решение суда). Без суда это никак нельзя решить? Юрист проконсультировала что к заявлению в суд надо экспертизы приложить (пожарную, строительную) и кто считает сумму госпошлины при обращении в суд.

15.1. Считает адвокат, с которым Вы заключите соглашение на представительство ваших интересов в суде. Вам, видимо, придется признавать право собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГКРФ.

15.2. Александр, у Вас классический случай регистрации дома по "дачной амнистии", когда для регистрации права собственности на реконструированный дом достаточно только паспорта технической инвентаризации (технический паспорт). Если есть желание, напишите мне по электронке, или позвоните, и я Вам объясню. Так как я сам прошел этот путь еще в 2007 году. И не слушайте этих псевдоспециалистов из БТИ. Они только на деньги разводят. А срок действия "дачной амнистии" продлен до 1 марта 2018 года года, так что - поторопитесь. Удачи!

16. Что надо для разрешения реконструкции мансарды если у меня 4/5 дол собств., а у сестры 1/5 собств. Частного дома разделенного на литеры.

16.1. Екатерина, если Ваш дом находится в долевой собственности, то Вам в обязательном порядке необходимо вэять письменное согласие второго собственника. Без ее согласия в дальнейшем Вам практически не возможно будет зарегистрировать данную реконструкцию.
С уважением, адвокат Л.Н.Носкова.

17. Соседка, чей дом стоит на меже, требует, чтобы я пустила ее залить фундамент. Имею ли я право ее не пускать? (ею была проведена реконструкция крыши, вместо которой появилась мансарда, стена которой выходит вместе со скатом крыши на 25 см, стена от нагрузки дала трещины).

17.1. имеете право не пускать,на меже вообще нельзя дом строить.

17.2. Здравствуйте. Да имеете право не пускать ее на Ваш земельный участок. Строительство дома на меже является нарушением законодательства.
Напишите жалобы о нарушении СНиП в отдел земельного контроля и управление архитектуры города. Также можно подать жалобу в прокуратуру.
Удачи Вам.

18. У соседки одноэтажный дом стоит на меже. Она произвела реконструкцию кровли, в результате чего крыша стала мансардой, при этом стена мансарды вместе со скатом крыши вышла на нашу территорию на 25-30 см. Имеет ли она на это право? Должна ли она была согласовать с нами такую реконструкцию?

18.1. Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

18.2. Если Ваши права нарушены, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом

18.3. После этого дом она должна узаконить а для этого надо провести экспертизу которая даст ответ не нарушает ли право других соседей не реконструкция а самовольная постройка, и она узаконивать будет через суд но через суд она может долго не делать ваше право устно побеседовать если не согласна на ваши требования сами обратитесь в суд о сносе самовольного строения которое нарушает ваши права собственника.

19. Какая госпошлина уплачивается за исковое заявление самовольной реконструкции частного жилого дома (установлено отопление в мансарде без изменения площади и перепланирована 1 комната из-за чего изменилась ее площадь) Новый техпаспорт лома от БТИ есть.

19.1. Добрый день. 300 рублей.

20. Gkfybhe. htrjycnherwb. rhsib? g

Добрый день! Планирую реконструкцию крышу, переоборудовав чердачное помещение в мансарду. Дом на два хозяина, в собственности. Участок, на котором находится моя половина тоже в частной собственности. С соседями нет нормальных отношений. Имею ли я право провести реконструкцию своей половины дома? Заранее спасибо!

Добрый день!

20.1. Здравствуйте, да имеете. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

20.2. Здравствуйте.
К сожалению вам дали не совсем правильный ответ. Распоряжаться своим имуществом вы. конечно, можете, но все зависит от того, какая у вас эта самая собственность. Если долевая - то ничего без согласия соседей вы проводить не имеете права и согласия письменного.
Также большое значение имеет участок - выделены ли ваши части или нет. Один кадастровый у него номер или нет.
Вам надо уточнить вопрос, тогда можно будет дать более точный ответ. В противном случае, если будете проводить строительные работы без согласия, у соседей будет законный способ вас в этом ограничить, усугубив с вами отношения, а вы нарветесь на судебный иск, штраф и судебные расходы.
С уважением.

21. Можно ли использовать средства маткапитала на улучшение дома? Взять кредит в банке под материнский капитал на реконструкцию - переделать мансарду в жилое помещение? Не дожидаясь 3-летнего возраста 2-го ребенка. Но при этом я то нигде не работаю. По логике мне кредит не дадут. Что можно сделать в этом случае? Просто дом в полкирпича и зимой с младенцем будет холодно. Что можно сделать чтоб до осени успеть утеплить дом?

21.1. Все зависит от возраста ребенка---получите разрешение на (реконструкцию) строительство в администрации.
если нет 3лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство--потом погасите МК.
если 3 года--напрямую обращайтесь в ПФ --с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.

22. В какой форме составить разрешение от соседей на строительство реконструкцию дома (одноэтажный с мансардой). Нужен образец или бланк.

22.1. Доброго дня!

А зачем оно Вам, если земля в собственности, и дом тоже, потребуется разрешение на строительство или реконструкцию от администрации.

23. Сделана пристройка к частному дому 12 лет назад (мансарда). Как узаконить в настоящее время данную реконструкцию?
Если в судебном порядке, то с чего начать? Сразу обращаться за признанием в судебном порядке?
С уважением, Оксана.

23.1. Здравствуйте.Да,сразу в суд.

24. Провели реконструкцию дома, увеличив площадь постройкой мансарды, без разрешения и проекта. Земля и дом в собственности. Как теперь узаконить данную реконструкцию и можно ли будет воспользоваться мат. капиталом для завершения пристройки?

24.1. узаконить данную реконструкцию возможно будет только в судебном порядке

24.2. Можете признать право собственности в судебном порядке.

25. Я купил квартиру на 5 этаже 5-этажного дома. Хочу чердак перестроить в мансарду, т.е. поднять выше крышу дома и возвести стены. Рядом у соседа уже такое сделано. По какому пути мне пойти, чтобы узаконить данную перестройку (реконструкцию, надстройку)? Спасибо!

25.1. Обратиться в АМС г. Владикавказ РСО-Алания с заявлением о выдачи разрешения.

25.2. Здравствуйте. В соотвествии с законогдательством, Вам надо сделать архитектурный проект.
Удачи ВАМ

26. Построил дом земля под ИЖС (подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда) поставил на кадастровый учёт получил кадастровый паспорт. Оформить в собственность не могу так как 4 этажа, решил убрать мансарду. Нужно переделать кадастровый паспорт (технический план на учёт изменений). Вопрос, нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию с проектом и техническим заключением?

26.1. Здравствуйте! Нет в данном случае

26.2. вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта и регистрации, если не будет разрешения администрации

27. Дом деревянный в собственности снесли и на этом месте построили такой же только из пеноблоков+ появилась мансарда. Документы никакие не переделывала. Мне сейчас если оформлять то как новое строительство или реконструкция дома?

27.1. как строительство конечно

28. Трое совладельцев частного жилого дома с определёнными долями имеют ли право передать в собственность чердачное помещение этого дома одному из собственников долей, с целью реконструкции или строительства помещения мансарды на этих площадях? Возможно ли оформление мансарды в собственность?

28.1. Добрый день. Нет, это общее имущество, порядок пользования которым осуществляется по соглашению всех собственников или в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ)

29. Дом на два хозяина один вход отдельных ходов нет второй собственник не появлялся больше 20 лет проживает за границей всё это время за домом следил другой собственник текущие ремонты делали дом рушился пришлось делать реконструкцию сделали мансарду может второй собственник подать иск на не законную постройку.

29.1. Для начала нужно понимать была ли реконтсрукция согласована с главархитектурой. Далее что с размерами, т.е. если было общее увеличение дома, то эоно делится на обих хозяев (кстати не ясно был ли раздел помещений дома в натуре или у вас идеальные доли - лучше бы если суд установил порядок пользования в ваше единоличное). Что касается расходов на реконтрукцию-то их отнесение на другого схозяина возможно, но нужно доказывать необходимость и обоснованность затрат.

30. Я имею дом в собственности и земельный участок, сделали реконструкцию дома, чердачное помещение обшили, утеплили, провели отопление, заказала новый техпаспорт, сделали нов техпаспорт, но чердачное помещение оформили как мансарду, хотя мансардой считается надстройка, если выводились стены, мы не выводили стены, а просто обшили крышу, и поставили штамп самовольно, могу ли я продать дом с этим техпаспортом или будут проблемы.

30.1. Скорее всего проблем не будет.

Переделка мансарды проводится как в целях реконструкции, так и для увеличения жилой площади дома. Часто чердачное помещение можно переоборудовать и в результате получить функциональный второй этаж. Такие мероприятия обойдутся вам дешевле, чем снять кровлю и выполнить надстройку. Однако переделка крыши под мансарду — процесс, требующий особой внимательности. Обычно он проводится в несколько этапов.

Подготовка проекта

Перед началом работ вам необходимо определиться с собственными пожеланиями. Также настоящий профессионал вам скажет, что далеко не каждый чердак пригоден, для того чтобы переделать крышу под мансарду. Человеку будет некомфортно находиться в тесном помещении с низким потолком. Оптимально, если его высота составит 2,5 метра хотя бы на половине площади второго этажа.

Перед началом работ вам стоит потребовать составления проекта. Так вы будете уверены, что строительная компания изначально верно истолковала и приняла во внимание каждое ваше пожелание. Кроме того, это облегчит составление предварительной смены.

Утепление

При переделке мансарды особое внимание следует уделить данному этапу. Соблюдение технологии утепления позволит вам сократить потери тепла в холодный период на 20—25%. В особенно знойные летние месяцы крыша нагревается до 70—80 °C, а температура в помещении составляет не менее 40 °C.

Правильную теплоизоляцию следует предусмотреть и для вентиляционной системы. При работе с утеплителем необходимо заблаговременно подумать о подкровельном пространстве, в котором будут свободно перемешиваться воздушные массы. Настоящие профессионалы подумают о слуховом окне, необходимом для снижения образования конденсата, и устройстве материала под конек. Соблюдение данных условий способствует поддержанию комфортного микроклимата в доме.

Для утепления чаще всего используется ROCKWOOL, отличающийся экологичностью, пожаробезопасностью и долговечностью. Для Центрально-Черноземного района России оптимален материал плотностью 40 кг/м3 и толщиной 150 мм. Плиты располагаются в шахматном порядке и размещаются вертикально. Также при переделке мансарды на финальном этапе монтажа теплоизоляции дополнительно укладывается еще один слой утеплителя горизонтально. Это позволяет исключить мостики холода.

С особой тщательностью необходимо выбирать окно. Стеклопакет должен быть защищен от влаги (при его наклонном размещении он будет постоянно подвергаться воздействию осадков), иметь многослойную систему утепления и отличаться прочностью.

Переделка мансарды с остеклением осуществляется как вертикальным, так и горизонтальным способом. При этом необходимо учесть соотношение окна к общей площади стены или кровли. Так, для первой технологии оптимальна пропорция 1:8, для второй — 1:10.

Устройство мембран и пленок — обязательный этап переделки чердака в мансарду. Они позволяют защитить кровлю от ветра и осадков снаружи, а также выводят скопившуюся в утеплителе влагу.

Данный этап нельзя пропускать ни в коем случае. Иначе утеплитель будет впитывать влагу и постепенно утрачивать изоляционные свойства. Также укладка этой пленки является одним из важнейших этапов при создании правильной вентиляционной системы. При нарушении технологии в помещении будет скапливаться конденсат, возможно появление болезнетворной микрофлоры — плесени и грибков.

Хорошо зарекомендовали себя на рынке диффузионные мембраны и пароизоляционные пленки FAKRO. При переделке крыши дома под мансарду они должны монтироваться внахлест (около 10 см). Стыки дополнительно фиксируются и проклеиваются с помощью алюминиевого скотча.

Далеко не всегда переделка крыши дома под мансарду проводится с применением лакокрасочных материалов, обоев, гипсокартонных конструкций. Здания из бруса и бревна эстетичны сами по себе, они отличаются особым колоритом. Этот природный материал поможет вам создать интерьер в русском или экостиле, набирающем популярность в последние годы.

Также переделка чердака в мансарду с применением современных отделочных материалов должна вестись только в домах, предназначенных для круглогодичного проживания. В неотапливаемых помещениях обои за пару сезонов отсыреют, краска отстанет от стен, а декоративная штукатурка потрескается и придет в негодность.

Современные люди стараются максимально эффективно использовать площадь своего дома. Поэтому предложение обустроить дополнительное пространство под крышей всегда встречается с энтузиазмом. Намного проще спланировать возведение мансарды на стадии строительства дома, но можно сделать дополнительную надстройку и над старым зданием.

Как сделать мансарду на старом доме

Наличие мансарды не только увеличивает жилую площадь, но и придаёт зданию колоритный вид.

Мансарда превращает загородный дом в сказочную постройку

Старый дом можно обновить, соорудив надстройку в соответствии с существующими нормами.

Надстройка мансарды начинается с расчётов прочности старого дома

Сначала необходимо определиться: смогут ли выдержать нагрузку мансардного этажа и новой крыши существующий фундамент и стены. Если у них достаточный запас прочности, тогда можно приступить к переделке дома. В противном случае их следует укрепить.

Старые кирпичные стены порой кажутся прочными, но при дополнительной нагрузке со временем в растворе могут появиться трещины. Поэтому надо сразу рассмотреть их состояние, а при необходимости обвязать жёстким поясом. Делается это следующим образом:

• металлические столбы сечением 10х10 см нижним краем вставляются в фундамент, а верхним связываются с армопоясом первого этажа. Устанавливаются по периметру дома через каждые 2 метра;
• металлическая арматура сечением 12 мм укладывается в штрабы и обвязывает дом по стенам: от нижней части окна через каждые 2 метра вверх;
• поверх арматуры стелится металлическая сетка с размером ячейки 2х2 см, которая после завершения всех работ покрывается штукатуркой.

Укрепление фундамента производится методом обвязки арматурным поясом со всех сторон.

Если старый фундамент может не выдержать мансарду, то его необходимо обшить арматурой

Определившись с упрочнением здания, можно переходить к выбору проекта будущей надстройки. Она должна гармонично выглядеть на фоне других зданий и соответствовать стилю всего дома.

От типа мансардной крыши будет зависеть расчёт размеров внутреннего верхнего помещения и необходимых материалов для строительства

Существует несколько видов мансард:

• одноуровневая с двускатной крышей - низкие потолки с небольшой жилой площадью;

  Одноуровневая мансарда с двускатной крышей - самый простой вид надстройки для маленьких зданий

• одноуровневая с ломаной двускатной крышей - увеличенное внутреннее пространство, но серьёзные затраты средств и времени на возведение;

  Одноуровневую мансарду с ломаной двускатной крышей обычно строят на кирпичном доме

• одноуровневая с консольными выносами - сложная конструкция, позволяющая получить ещё больше площади, так как каркас мансарды выходит за пределы здания, а окна устанавливаются вертикально;

  Одноуровневая мансарда с консольнымы выносами позволяет получить много внутреннего пространства за счёт увеличения верхней конструкции

• многоуровневая со смешанным опиранием крыши - используется при строительстве нового дома, возводится только специалистами.

  Многоуровневая мансарда со смешанным опиранием крыши на старых домах обычно не устанавливается из-за сложности и больших объёмов работ

Видео: переделка половины старой крыши в мансарду - облегчённый способ

Переделка крыши под мансарду - сравнительно дешёвый способ увеличения жилой площади. В частном доме обычно ставится скатная крыша, поэтому можно сделать своими руками дополнительную просторную и светлую комнату.

Внутренняя обшивка деревом делает мансарду тёплой и светлой

А если дом достаточно большой по протяжённости, тогда мансарда может превратиться в настоящий этаж: с несколькими комнатами и даже балконом.

Большая мансарда позволяет поделить площадь на разные жилые зоны

Преимущества создания мансарды:

• возможность устройства одной или нескольких новых жилых комнат;

  Мансарду с низкими потолками под двускатной крышей удобнее всего обставить низкими лежаками

• небольшие затраты по сравнению с возведением полноценного этажа или боковой пристройки к дому;
• обновление внешнего облика здания;

  Дом со строящейся мансардой всегда привлекает взгляды прохожих и заинтересовывает в конечном результате

• возможность наблюдать красивый вид из окна мансарды.

  Через окна в мансарде проходит много солнечного света, освещая помещение весь день

Однако есть у этого решения и определённые недостатки, которые тоже надо учитывать:

• необходимость утепления и звукоизоляции потолка и новой крыши, установки нескольких стеклопакетов;
• сложность проведения дополнительного отопления и освещения в верхнюю часть старого дома - придётся объединить с домашней проводкой или использовать автономное подключение;

  Для обогрева мансарды с выходом на балкон можно использовать печку-буржуйку

• планировка части домашнего пространства под лестницу, выходящую на мансарду;

  Лестницу, ведущую на мансарду, для безопасности обязательно ограждают

• необходимость приобретения специальной мебели под наклонную крышу или покупки приземистых моделей: невысоких шкафов, диванов и столов.

  Невысокая мебель лучше всего подходит для интерьера мансарды

Наличие наклонных стен делает комнату необычной и романтичной, но при таком решении придётся более ответственно подходить к разработке дизайна. Можно изготовить мебель для наклонной надстройки самостоятельно или собрать единый комплекс из уже имеющихся разноуровневых моделей, покрасив все одним цветом.

Мебель, повторяющую наклон мансарды, можно изготовить самостоятельно

Итак, основным недостатком переделывания чердачного помещения под мансарду является необходимость вкладывания средств, но оно того стоит.

Строительство мансарды обойдётся намного дешевле, чем создание дополнительного этажа, независимо от того, какие материалы будут использоваться для возведения стен. Ведь для их создания потребуется основной материал, утеплитель и отделка, тогда как для мансардной надстройки нужен лишь кровельный утеплитель и новая стропильная система.

Надстройка делается симметричной или асимметричной формы. Внутренние стены проектируются как наклонными, так и вертикальными.

Изучив схемы одноуровневых мансард с разными типами крыши, легче определиться с выбором при планировании

Переделка чердака под мансарду не требует демонтажа всех существующих конструкций. Но необходимо убедиться в надёжности потолочного перекрытия: проверить его состояние, усилить деревянными или металлическими балками, обшить новой доской. Тогда оно сможет выдержать вес мебели и людей.

Для частого подъёма на мансарду потребуется сделать удобную лестницу, предусмотреть установку вентиляции, естественного и искусственного освещения, выполнить внутреннюю отделку - всё это позволит создать уютное и комфортное помещение.

Надстройка с наклонной крышей, оформленная в светлых тонах, визуально увеличивает пространство, а цветовые пятна добавляют яркости интерьеру

При постройке мансардного этажа должны соблюдаться следующие условия:

• стропила изготавливаются из клеенного бруса толщиной не меньше 250 мм, чтобы можно было уложить необходимое количество утеплителя;
• для утепления используется вспененный полистирол из-за небольшого веса и высоких теплоизоляционных характеристик;
• между теплоизоляцией и кровельным материалом оставляется зазор, чтобы обеспечить естественную вентиляцию;
• обязательно укладывается гидро- и звукоизоляционный слой.

Переделка крыши под мансарду своими руками

Во время строительства дома обычно не хватает средств, поэтому многие отказываются от возведения второго этажа. Или может возникнуть другая ситуация, когда вместе с участком приобретается старый одноэтажный домик малой площади. В обоих случаях есть доступный вариант увеличения места для проживания - перестройка чердачного помещения в мансарду своими руками.

Создание проекта

Перед началом работ нужно составить план и разработать проект с точными чертежами. Правильный расчёт позволит получить уютное, прочное и надёжное помещение. Можно выполнить все расчёты самостоятельно или доверить это специалистам.

Нарисовать план и разработать эскизный проект самостоятельно можно, изучив разные варианты в интернете

Усиление стен и фундамента может понадобиться в случае полной замены стропил. Если же крышу переделывать частично, то может понадобиться укрепление только для перекрытия. Также нужно сразу решить, какие виды окон будут использоваться в мансарде: от этого будет зависеть усиление в стропильной системе.

Расположение всех окон в крыше мансарды нужно продумать заранее и внести эти данные в план-проект

Стропильная система

Стропила могут быть наслонными или висячими. Первые опираются на внутренние стены дома или дополнительные опоры, а вторые - на внешние стены.

В мансардах используются наслонные и висячие стропила

Для мансарды лучше всего подходят висячие стропила.

Мансарда с висячими стропилами смотрится красивее и выигрывает в размере внутренней площади

Мансарда обычно занимает всё пространство чердака, а её стены совмещаются с внешними.

Лучшим вариантом для создания мансарды является наслонная стропильная система

Стропильная система состоит из разных несущих брусков. Чтобы понять устройство всей конструкции и правильно её соорудить, нужно разобраться в назначении и работе отдельных её элементов.

Изображение отдельных элементов стропильной системы помогает понять устройство всей конструкции

Переоборудование помещения

При достаточной высоте чердачного помещения стропильную систему переделывать не надо. Достаточно осмотреть старые стропила, выявить возможные изъяны и устранить их.

Если стропильная система в хорошем состоянии, можно приступать к обустройству пола. Между лагами сначала укладывается утеплитель, после чего поверхность обшивается обычными досками или листами ОСП, ДСП.

Пол в мансарде утепляется и закрывается досками

Между стропилами перед укладкой утеплителя монтируются все необходимые коммуникации, в кровле прорезаются места для установки окон. проводится до утепления.

Все провода и трубы коммуникаций должны быть помещены в специальные гофры

Необходимо позаботиться о создании естественной вентиляции подкровельного пространства через продухи, чтобы внутри помещения не скапливалась влага.

Утепление кровли

Утеплять кровлю надо правильно и качественно - от этого будет зависеть микроклимат под крышей. Обычно в качестве утеплителя используется минеральная вата, пенопласт или напыляемый пенополиуретан.

Толстый слой теплоизолятора плотно укладывается и фиксируется между стропилами, чтобы нигде не осталось щелей и зазоров. По верхней части крыши - между кровлей и утеплителем - монтируется гидроизоляция, потом укладывается теплоизоляционный материал со стороны помещения. Затем изнутри утеплитель покрывается пароизоляционной плёнкой.

Для лучшей вентиляции между кровельным материалом и утеплителем оставляется небольшое расстояние: так воздух циркулирует через отверстия в карнизе и коньке. Если крыша покрывается волнистыми листами, то толщина зазора должна быть 25 мм, если же плоским материалом, то надо довести её до 50 мм.

При создании теплоизоляции мансарды надо строго соблюдать последовательность слоёв

Планируя подъём на мансарду, нужно позаботиться об удобстве и безопасности передвижения. Поэтому лестница обычно монтируется внутри дома. Сооружается она из дерева или металла: это может быть как винтовая, так и маршевая конструкция.

Лестница на мансарду может быть разного вида и конструкции, что позволяет ей вписаться в любой интерьер

В потолке первого этажа прорезается проём, который по периметру укрепляется металлической или деревянной обвязкой.

Конструкция лестницы на мансарду должна быть прочной, надёжной, безопасной и красивой

Внутренняя отделка

Для обшивки стен в большинстве случаев используются плиты гипсокартона, швы между ними штукатурятся. Поверх наклеиваются обои или накладывается декоративная штукатурка. Альтернативный вариант - вагонка или натуральное дерево.

Если некоторые стропила проступают сквозь стены внутрь мансарды, то их можно оформить как декоративные элементы и даже использовать в виде турника для подвешивания гамака, качелей, люстры и прочих приспособлений.

Оформление видимых частей стропил в интерьере мансарды - дело интересное и творческое

Использовать тяжёлые отделочные материалы на мансарде не рекомендуется, так как они увеличивают нагрузку на стены, перекрытие и фундамент здания.

Существует много вариантов внутренней отделки мансарды, но использовать желательно только лёгкие материалы

Для покрытия пола можно использовать ламинат или линолеум, а от плитки или керамогранита лучше отказаться.

Устройство крыши мансардного этажа

Крыша жилой надстройки должна состоять из следующих слоёв (порядок расположения - от улицы к внутреннему пространству):

Видео: для чего и как правильно укладывать слои на крыше мансарды

Расчёты мансардной крыши для дома

Определение общего веса кровли

Чтобы рассчитать общий вес кровельных материалов, надо удельный вес одного квадратного метра покрытия умножить на общую площадь мансардной крыши. Для получения веса одного квадратного метра надо сложить удельный вес всех материалов, из которых состоит кровельный пирог, и умножить его на коэффициент запаса (1,1).

Если толщина обрешётки равна 25 мм, то её удельный вес составляет 15 кг/м 2 , утеплитель толщиной 10 см имеет удельный вес 10 кг/м 2 , а кровельный материал ондулин имеет вес 3 кг/м 2 . Получается: (15+10+3)х1.1= 30,8 кг/м 2 .

По существующим нормам нагрузка на перекрытие в жилом доме не должна превышать 50 кг/м 2 .

Определение площади крыши

Чтобы рассчитать поверхность ломаной крыши, надо разбить её на простые фигуры (квадрат, прямоугольник, трапеция и т.д.) и определить их площадь, а затем всё сложить. Для определения поверхности двускатной крыши надо умножить длину на ширину, полученное значение умножить на два.

Таблица: определение площади крыши мансарды

При расчёте угла наклона учитывается климатическая зона, в которой находится дом, и то, чтобы на мансарде было удобно перемещаться в полный рост

Также необходимо провести расчёт уклона крыши. Обычно угол составляет 45–60 градусов, но при его определении надо учитывать климатическую зону, в которой находится дом, тип конструкции мансарды, снеговые, ветровые нагрузки, архитектурное оформление дома.

Чем больше угол наклона крыши, тем меньше будет нагрузка на стропильную систему, но увеличится расход материалов.

Расчёт стропильной системы

При выборе стропильной системы можно остановиться на следующих вариантах:

• висячие стропила;
• наклонный тип;
• коньковый прогон;
• комбинированная конструкция.

Если длина крыши более 4,5 м, то для усиления могут использоваться опорные прогоны и подкосы. При длине более 7 метров устанавливается коньковая балка.

Для деревянных стропил используется брус толщиной не менее 70 мм. Шаг их установки должен составлять 50 см.

На большой площади лучше крепить металлическую стропильную систему: за счёт увеличения расстояния между стропилами, отсутствия распорок и подкосов вес такой конструкции будет меньше, чем у деревянной, а прочность значительно увеличится.

Если площадь мансарды большая, то лучше устанавливать металлические стропила

Расчёт необходимого количества материалов

Для проведения расчёта нужно знать следующие параметры:

• ширину, толщину и шаг стропил;
• расстояние от края крыши до стропил;
• размер досок для обрешётки и шаг между ними;
• размер, вид кровельного материала и нахлёст между его листами;
• тип паро-, гидро- и теплоизоляционного материала.

Крыша разбивается на простые фигуры и определяется необходимое количество каждого из материалов. Для этого используются простые математические формулы.

Полученные результаты переводятся в стандартные величины: для дерева - в кубические метры, для кровельных материалов, паро-, гидро- и теплоизоляции - в квадратные метры. И можно отправляться в магазин.

Распространённые ошибки

Чаще всего при самостоятельном расчёте ошибки получаются во время определения необходимого количества утеплителя. Если климатические условия суровые, то его объём придётся увеличивать, иначе не получится создать на мансарде комфортные условия проживания. Утеплитель укладывается на напольное перекрытие дома, стены фронтона и скаты крыши. Но везде толщина утеплителя может быть разной.

Видео: расчёт мансардной крыши со схемами и нагрузкой

Мансардный этаж позволяет получить дополнительную жилую площадь и придаёт частному дому современный привлекательный внешний вид. Создать своими руками мансарду несложно, только надо правильно составить проект, выполнить расчёты и провести качественный монтаж всех материалов. И полученный результат будет долго радовать хозяев.

Реконструкция чердака загородного дома в мансарду - это одно из наиболее актуальных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных характеристик данного помещения.

Заказать услугу

Цены

Компания «Красные Крыши» выполняет полный объем работ, начиная от создания концепции и заканчивая кровельными работами любой сложности и гарантийным обслуживанием объекта.

Сложность разработки

Выполняемые работы	Простая крыша		Средняя крыша (Или нестандартный профиль на простой крыше)		Сложная крыша (Или нестандартный профиль на средней крыше/Бобровый хвост)
Демонтаж кровельного покрытия
Демонтаж контробрешетки и обрешетки
Демонтаж гидро-пароизоляции
Демонтаж водосточной системы
Утепление по стропилам
Установка гидро-пароизоляции	от 3700 ₽/м 2		от 4300 ₽/м 2		от 4700 ₽/м 2
Установка контробрешетки и обрешетки
Кровельное покрытие, включая снегозадержание
Водосточные системы, желоба, воронки, углы. (Не включая трубы и подшив(В связи с тем, что установка идёт после завершения фасадных работ)

В стоимость работ не входят: выезд на замер, доставка материала, установка лесов, подъем материала на кровлю, накладные расходы, обустройство бытового городка.

Конструктивные особенности мансардного этажа

Мансарда может иметь любую форму - ломаную или треугольную, быть симметричной или ассиметричной, располагаться на всей площади строения или только над его частью.

Классическая ломаная мансардная крыша, наиболее оптимальная с точки зрения используемой площади, в нижней части имеет уклон около 70º, в верхней, более пологой части, - 15-30º. Помещение может располагать в границах несущих стен дома или выступать за его пределы, опираясь на конструкцию дополнительных опор.

Современная мансардная крыша - самая высокотехнологичная часть дома, поскольку она принимает и передает на остальные части строения все виды экстремальных климатических воздействий. Ко всем ее конструктивным элементам предъявляются высокие требования по части строительных, санитарных и пожарных норм.

Если в прошлом для освещения чаще применялись вертикальные окна, установленные в «скворечники» типа люкарна, то сегодня доступны специальные инновационные окна для мансард, монтируемые непосредственно в кровлю, обеспечивающие на 40% больше освещения. Применяемые в современности технологии кровли гарантируют не только безремонтную эксплуатацию на протяжении десятилетий, но и эстетически привлекательный вид загородного дома.

5 причин заказать реконструкцию мансарды в компании «Красные Крыши»:

• Мы располагаем собственным конструкторским отделом, поэтому грамотно разработаем проект реконструкции и подберем необходимые материалы.
• В ассортименте компании - широкий выбор современных кровельных материалов, комплектующих и мансардных окон от ведущих мировых производителей по умеренным ценам.
• Мы осуществляем полный спектр работ по реконструкции чердака в мансарду без отселения, начиная с демонтажа устаревших покрытий и конструктивных элементов, заканчивая монтажом современных оконных систем, кровли с парогидроизоляцией.
• Высокая квалификация технических специалистов и кровельщиков гарантирует отсутствие ошибок при осуществлении разработки проекта реконструкции крыши в мансарду и при монтаже кровли и окон.
• При заказе услуги у нас срок комплексной гарантии на все виды кровельных работ составляет от 2 до 10 лет.

Для тех, кто собирается производить работы самостоятельно, мы предлагаем консультации независимого эксперта по выбору кровельных материалов. Также вы можете заказать услугу технадзора за качеством и соблюдением технологии реконструкционных работ.

Отзывы

В качестве кровельного материала своего загородного дома мы с супругой выбрали цементно-песчаную черепицу Забудова (аналог Braas, но более высокого качества), производства Беларуси. Долго искали и выбирали поставщика в Москве и остановились на компании «Красные крыши». О выборе ни разу не пожалели! Компания очень понравилась. Нашим курирующим менеджером была, да и сейчас остается Жанна Ломакина, ...

Добрый день! Поделюсь опытом сотрудничества с компанией «Красные крыши». Я довольно долго и внимательно изучал предложения на рынке, прежде чем сделать выбор. Менеджер компании «Красные крыши» Светлана Колодина грамотно проконсультировала, сориентировала в ассортименте. В итоге остановил свой выбор на компании «Красные крыши», поскольку в дополнение к профессионализму менеджера получил наиболее выгодные...

Летом 2016г. решили с семьей строить дом из клееного бруса. Смотрели много поселков и живых домов. Остановились на черепичной кровле и изначально проектировали крышу дома под черепицу. Хотели БРААС Таунус цементно-песчаную высоковолновую черепицу. Выбирали у кого купить полный комплект материалов на кровлю (черепица, утеплитель, мембраны, мансардные окна, решетки снегозадержания, водоотливную систему) ...

В «Красных Крышах» мы оформили заказы на два объекта. Сначала заказали натуральную черепицу на свой дом 440 м2, гараж, баня, все очень понравилось, менеджер Ольга Долговская просто умница, работает на «5+». В результате мы заказали черепицу на второй дом и в завершении оформили заказа на брусчатку на оба объекта. Работой с компанией «Красные крыши» остались очень довольны, огромная благодарность Ольге Долговской.

С уважением, Владимир.

Добрый день! Хочу выразить слова благодарности Долговской Ольге - менеджеру компании «Красные Крыши»! Спасибо за помощь в подборе материала для крыши дома, оперативной доставке и проведении необходимых консультаций.

С уважением, Дмитрюк Вячеслав Герасимов.

Выражаю свою благодарность компании «Красные Крыши» за выполненные работы - реконструкция кровли (площадь кровли составляет 592,30 м.кв.) по адресу: Тверская область, поселок Терехово. Особенно хочется отметить профессионализм, высокую квалификацию, а также четкую и конструктивную работу всего коллектива, начиная с руководства и заканчивая рабочими на строительной площадке, которая позволила сократить...

ООО «МК Агран» выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность Компании «Красные крыши» за 2-х летнее плодотворное сотрудничество.

За время совместной работы было оформлено много заказов, стабильные отгрузки позволили нам бесперебойно осуществлять свою деятельность. Мы очень довольны скидками, которые Ваша компания представляет нам, как строительной фирме и постоянному клиенту.

Сотрудничество с Вашей компанией мы начали только в этом году. Вы выступили поставщиком черепичного кровельного покрытия на три наших объекта. Работы на двух объектах по монтажу кровли уже полностью завершены. Работы на третьем объекте еще только предстоят. Но уже сейчас мы уверены, что и их мы выполним качественно и в срок, исходя из опыта нашего сотрудничества. Коллектив вашей компании - профессионалы. ...

Выражаем свою благодарнотсь компании «Красные Крыши» за качественное исполнение обязательств по договору на выполнение комплексных работ по монтажу кровли по адресу: Ленинградский проспект, дом 48/2, строение 1.

За время сотрудничества компания «Красные Крыши» зарекомендовала себя как добросовестный и надежный партнер, в полной мере реализовав потребности и пожелания нашей организации...

Компания «Красные Крыши» в 2005 году выполнила кровельные монтажные работы при строительстве коттедженого поселка «Архангельский» в Московской области, п. Горки - 6.

За время проведения работ компания «Красные Крыши» зарекомендовала себя ка добросовестный и надежный партнер, идущий навстречу пожеланиям Заказчика. Работы по монтажу кровельного покрытия проведены качественно, в...

Переделка крыши дома под мансарду является наиболее простым способом расширить жилое пространство, ведь какой-либо пользы пустующее чердачное помещение обычно не приносит, а лишь является складом для всяких ненужных вещей. В большинстве случаев дома оборудованы скатной кровлей, конструкция которой позволяет сделать просторное и вместительное помещение, исключая необходимость траты времени и денег на возведение достройки.

Многие владельцы домов задаются вопросом о том, как переделать крышу дома под мансарду. Каких-либо сложностей в этом нет, но нужно понимать, что чердачная реконструкция различается в зависимости от формы крыши, следовательно, от этого будет зависеть сложность дальнейших работ и их стоимость.

Наилучшим образом для переделки подходит классическая , которую к тому же можно без особых усилий поднять, нарастив стены дома. А вот вальмовая крыша имеет существенный недостаток в виде четырех скатов, которые существенно уменьшают общую мансардную площадь, в том числе и высоту помещения.

Исходя из конструкции стропильной системы, можно определить, какими будут стены мансарды: наклонными или вертикальными. Наклонный вариант, в отличие от вертикального, позволяет использовать все пространство чердака, но при этом ограничивает возможность размещения стандартной по размеру мебели вблизи стен.

Для лучшей иллюстрации интерьера мансардных этажей предлагаем вам небольшую подборку реальных домов с мансардами.

Однако, вынудить отказаться от переделки крыши деревянного дома в мансарду могут следующие факторы:

• Малая площадь или высота чердака, что делает реконструкцию крыши нецелесообразной. В этом случае оптимальным решением будет снос старой крыши и монтаж новой, увеличенной, либо надстройка полноценного второго этажа, если позволяет несущая способность фундамента.
• Необходимость в модификации крыши или замене некоторых ее частей, что влечет за собой дополнительные существенные расходы. Часто крыши изначально не рассчитываются под дальнейшую их перестройку, что вызывает дальнейшие трудности в утеплении или со временем часть конструкций приходит в негодность. В этом случае требуются дополнительные финансовые вложения для ремонта или переустройства кровли;
• Общая стоимость всех требуемых материалов и работ, включая, в некоторых случаях, необходимость врезки в кровлю мансардных окон.

Пошаговая переделка крыши под мансарду

Перед тем как обустроить мансарду на крыше жилого дома, следует убедиться в способности всех несущих конструкций гарантированно выдержать вес строительных материалов, мебели и жильцов. В случае необходимости следует укрепить стропила при помощи деревянных или железных балок.

Если есть сомнения, что фундамент вашего дома не рассчитан на подобные нагрузки, следует отказаться от этой идеи, либо произвести укрепление фундамента. В качестве примера показано укрепление . Для этого вокруг существующей ленты монтируется опалубка с дополнительной арматурной сеткой, которая жестко соединяется с фундаментом, а затем в опалубку заливается бетон. Это позволит увеличить пятно опоры фундамента на грунт и тем самым повысить его несущую способность.

Процесс переустройства будет разным в зависимости от . Данную инструкцию мы приводим на примере обычной двухскатной крыши.

Подготовительный этап

На этом этапе нужно сделать планировку будущей мансарды и определить, где будут заложены мансардные окна и лестничный проем. Это необходимо для усиления стропильных конструкций крыши и межэтажного перекрытия дома.

Кроме этого необходимо предусмотреть план электрики и отопления, которые нужно будет связывать с системами дома. И в завершение подготовительного этапа, в зависимости от конструкции инженерных систем вашего дома, нужно подумать о размещении вытяжной и приточной вентиляции, а также о размещении фановых стояков, выходящих из санузлов. Если с этим проблем не возникло, можно переходить к следующему шагу.

Утепление мансарды

Утепление является одним из самых важных и ответственных шагов при переделке крыши в мансарду. По причине того, что крыша теряет тепло значительно быстрее, чем нижние этажи, экономить на утеплении не следует.

В правильно построенной крыше (независимо от того, предполагается ли в дальнейшем под ней мансарда, или же это будет неотапливаемый чердак) под кровельным материалом уложена подкровельная гидроизоляция с соблюдением вентзазора, необходимого для вентиляции. Стропила кровли, как правило, установлены с шагом 600мм – это удобный размер для укладки между ними утеплителя, избавляясь от подрезок и тем самым снижая его расход.

Все что остается сделать для монтажа правильного кровельного пирога – произвести грамотную теплоизоляцию. Теплоизоляция происходит путем укладки утеплителя между стропил, причем ширина материала должна незначительно превышать расстояние между элементами конструкции. Помимо этого, между утеплителем и обрешеткой необходимо сделать небольшой вентиляционный зазор в 3-5 см, который обезопасит теплоизоляционный слой от накапливания в нем влаги.

Листы утеплителя, в большинстве случаев, монтируются в два слоя в разбежку (то есть стык листов первого ряда не должен совпадать со стыком второго) для исключения сквозного проветривания.

При утеплении мансарды необходимо понимать, что потеря тепла происходит также через торцевые стены. В связи с этим утеплитель монтируется и на них, образуя замкнутый теплый контур.

Кроме этого, при необходимости производится утепление пола. мы уже рассматривали ранее, поэтому не будем останавливаться здесь на нем подробно.

Монтаж пароизоляции

После монтажа утеплителя внутреннее пространство кровли закрывается слоем пароизоляции. Необходимо это для того, чтобы полностью предотвратить намокание (и как следствие потерю своих свойств) теплоизоляции. Таким образом, утеплитель защищается от влаги со всех сторон и будет работать весь свой срок службы.

Все стыки между слоями пароизоляции проклеиваются специальной клейкой лентой, чтобы добиться полной герметичности.

После укладки утеплителя и монтажа пароизоляции выполняются отделочные работы. Материал выбирается исключительно исходя из предпочтений владельца дома, но предпочтение все же лучше отдавать легким вариантам, чтобы дополнительно не нагружать строение.

Преимущества и недостатки реконструкции крыши в мансарду

Как правило, основным доводом при принятии решения об обустройстве мансарды на крыше жилого дома является возможность получения дополнительной жилой площади без необходимости возведения пристройки. Однако на фоне несомненных плюсов имеются и некоторые минусы подобной реконструкции, на которые также следует обратить внимание.

К преимуществам отнесем следующие аспекты:

• Появление дополнительной жилой комнаты или даже нескольких комнат.
• Меньшие финансовые затраты по сравнению с возведением пристройки или надстройки полноценного этажа.
• Виды из окон мансардной крыши.
• Удорожание вашей недвижимости.

К недостаткам можно отнести:

• Необходимость утепления крыши, ее обшивки изнутри, а также монтажа специальных дорогостоящих мансардных окон, что ведет к повышению расходов на переделку.
• Отсутствие отопления и коммуникаций на крыше, о которых необходимо позаботиться, что также требует трат.
• Необходимость строительства лестницы на мансарду, что заберет часть пространства под мансардой и добавит расходов в смету.
• В случае необходимости потребуется изготовление подходящей по размеру нестандартной мебели, которая стоит значительно дороже стандартной.

Таким образом, все недостатки перестройки крыши в мансарду основываются на необходимости денежных затрат. Несмотря на это, обустройство крыши дома под мансарду обойдется дешевле, чем расширение жилого пространства достраиванием дополнительных помещений или этажей.

Избавившись от ненужного чердака и потратив немного времени и сил, можно получить взамен полноценную жилую комнату, которая станет прекрасным местом для отдыха независимо от времени года. В подтверждение, предлагаем вам посмотреть видео с интересными идеями по обустройству мансарды