Je možné rozšíriť miestnosť cez chodbu? Zväčšenie chodby na úkor obývačky. Rozšírte kúpeľňu na chodbu

1. Je možné skolaudovať loggiu pristavanú k prízemí a koľko to bude stáť?

Koordinácia loggie pripojenej k prízemí je možná. Náklady na kolaudáciu závisia od oblasti mesta, vašej veľkosti a technických možností vášho domova

2. Je možné schváliť už dokončenú prerábku bytu?

Áno, je to možné a dokonca potrebné, ak prestavba vášho bytu nie je v rozpore s technickými, stavebnými a inými normami

3. Ako dlho trvá povolenie MVK na prestavbu? Čo robiť, ak sa vám nepodarilo dokončiť prestavbu včas?

Záleží na samotnom povolení MVK na prestavbu 1 /jeden/ rok. Ak ste nemali čas, vo väčšine prípadov bude potrebná opätovná koordinácia iba vo výbore pre medzinárodné vnútorné záležitosti. Ale v závislosti od oblasti mesta, typu budovy, povahy prestavby môže byť potrebná opätovná koordinácia v iných orgánoch alebo jednoducho rozšírenie.

4. Je možné zväčšiť chodbu na úkor obývačky?

Zväčšenie plochy chodby na úkor obývacej izby je prijateľné. Treba však pamätať na to, že v súlade so zákonom musí mať obytný priestor plochu najmenej 11 metrov štvorcových a šírku najmenej 2,25 m s prirodzeným osvetlením a vykurovacími zariadeniami.

5. Je možné zväčšiť plochu obytných miestností vďaka balkónu?

Zakázané. Jediným východiskom je inštalácia demontovanej oblasti parapetu a posuvného okenného bloku sklené dvere. Možnosť demolácie plochy parapetu a rozšírenia existujúceho otvoru je určená konštrukčnými prvkami domu. IN panelové domy rozšírenie nie je možné. Je tiež zakázané spájať lodžie a balkóny s priestormi bytu demontážou vonkajších stien; premiestniť vykurovacie zariadenia na lodžie a balkóny.

6. Je možné kombinovať WC s kúpeľňou alebo s chodbou?

Spojenie WC s kúpeľňou do jednej kúpeľne je možné. Rozšírenie existujúcej kúpeľne je možné len o plochu chodby, špajze, vstavanej skrine alebo iných technických miestností. Rozšírenie o plochu kuchyne a obývačky je možné len v prípade, že sa váš byt nachádza nad nebytovým priestorom alebo na 1. poschodí. Táto rekonštrukcia si vyžaduje povolenie od Moskovskej vodnej komisie a projekt – tomu sa hovorí opätovné vybavenie

7. Aké sú dôsledky neoprávnenej prestavby?

Najdôležitejšie je, že to potrebujete sami z 2 dôvodov:

PRVÝ DÔVOD: keď, povedzme, zrazu potrebujete súrne predať, darovať alebo vymeniť svoj byt. V takom prípade pozvete PIB, ten však narazí na nelegálnu prestavbu a nakoniec si objednáte urgentný projekt a jeho schválenie, čím stratíte peniaze a čas a možno aj možnosť výhodne predať alebo vymeniť svoj byt.

DRUHÝ DÔVOD: byt bol kúpený na hypotéku. Tu vás banka sama zaviaže dať si doklady do poriadku. Niektoré banky skutočne vyžadujú, aby ste „plány zaregistrovali alebo ich vrátili tak, ako boli“, len nezabudnite, že po uzavretí transakcie banka zvyčajne kontroluje, či bola táto povinnosť splnená. V prípade nesplnenia má banka dôvod požadovať vrátenie zvyšnej sumy úveru predčasne v plnej výške...

Ak sa rozhodnete pre neoprávnenú prestavbu, pretože získanie povolení je drahé potešenie?
Potom musíte pochopiť, aké dôsledky môžete očakávať:
pokuta: Ak sa dozvie o vašej neoprávnenej prestavbe, dostanete pokutu. Pokutu ukladá inšpekcia bývania a jej veľkosť je značná - od 9 000 rubľov (za byt) do 100 000 rubľov (za kanceláriu);
požiadavka na získanie povolenia od Medzištátnej komisie: zaplatenie pokuty vás nezbavuje povinnosti legalizovať prestavbu. Preto budete musieť získať povolenie IMC do 2-3 mesiacov. Ak tak neurobíte včas, dostanete opäť pokutu;
predaj bytu v dražbe: Ak nevyhoviete objednávke a odmietnete povoliť prestavbu, budete zažalovaní. Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má súd právo predať vaše priestory na dražbe (s vrátením rozdielu medzi nákladmi na byt a nákladmi na opravu priestorov do pôvodného stavu );
uvedenie priestorov do pôvodného stavu: Ak prestavba, ktorú ste vykonali, nie je v súlade s normami SNiP alebo iných licenčných orgánov, budete musieť zaplatiť pokutu a uviesť priestory do pôvodného stavu.

8. Aké obmedzenia existujú pri prerábaní bytov?

redukcia alebo demontáž ventilačných potrubí;
prehĺbenie potrubí do stien (musí byť zabezpečený voľný prístup ku všetkým komunikáciám);
zväčšenie kúpeľne na úkor kuchyne;
usporiadanie kúpeľne na mieste obývacej izby.

9. V akých prípadoch nie je povolená rekonštrukcia a prestavba priestorov?

vedúce k narušeniu pevnosti alebo deštrukcii nosných konštrukcií budovy, zhoršeniu bezpečnosti a vzhľadu fasád, narušeniu protipožiarnych zariadení, sťaženiu prístupu inžinierske komunikácie a odpájacie zariadenia;
zhoršenie podmienok prevádzky a pobytu všetkých alebo jednotlivých občanov domu alebo bytu;
inštalácia alebo rekonštrukcia priečok, ak výsledkom je miestnosť bez prirodzeného svetla alebo bez vykurovacích zariadení;
v dôsledku čoho miestnosť s rozlohou< 9 м2 или шириной < 2,25 м;
v prípade absencie súhlasu všetkých zainteresovaných dospelých obyvateľov bytu a jeho vlastníkov;
budovy určené na demoláciu v nasledujúcich 3 rokoch a zahrnuté do príslušných rozhodnutí a príkazov, ak takéto opätovné vybavenie nie je potrebné na zaistenie bezpečnosti bývania;
priestory registrované veliteľstvom civilnej obrany a núdzových situácií. Bez povolenia náčelníka štábu.
Bez predbežných úprav pasportu vlastníctva domu na základe rozhodnutia dočasnej komisie pre vnútorné záležitosti.

10. Je možné premiestniť stúpačky prívodu teplej a studenej vody?

Prenos stúpačiek na zásobovanie teplou a studenou vodou, kúrenie, kanalizáciu a plynofikáciu je zakázaný a nepodlieha schváleniu. Je však možné premiestniť potrubie so správnym zapojením a určením technickej realizovateľnosti. V tomto prípade musí technickú uskutočniteľnosť prevodu vodovodných komunikácií určiť servisná organizácia. V tejto fáze musíte najskôr získať technické špecifikácie od „vlastníka“ vašej komunikácie, potom projekt zrealizujeme v súlade s prijatými technickými špecifikáciami atď.

11. Je možné presunúť kuchyňu alebo kúpeľňu do obývačky?

Presťahovanie kuchyne alebo kúpeľne do obývacej izby, ako aj zväčšenie plochy kúpeľne na úkor kuchyne, spadá pod článok o zmene funkčného účelu priestorov a nepodlieha schváleniu. Prevod je možný len v určitých prípadoch, apartmány sa nachádzajú na prvom a poslednom poschodí.

12. Je možné presunúť kúpeľňu?

Premiestnenie kúpeľne je povolené len po úradnom povolení. Ak sa predtým dohodlo len na demolácii a premiestnení múrov, teraz úrad technického inventára posudzuje všetky prípady až po premiestnenie záchoda alebo umývadla. V súlade s novými pravidlami SNiP je zakázané meniť umiestnenie plynového ohrievača vody v kúpeľni.

13. Je možné demontovať kapotu?

Nie Demontáž krytu alebo ventilačnej šachty je zakázaná.

Odpovedáme:

Toto povolenie platí rok. Ak zrazu dohodnutý termín nedodržíte, musíte opäť získať súhlas medzirezortnej komisie. Malo by sa vziať do úvahy, že záleží na tom, v akej časti mesta žijete, o aký typ budovy ide a aký druh prestavby sa vykonáva. Možno budete musieť získať opätovnú koordináciu od niektorých iných orgánov.

Odpovedáme:

Áno, táto možnosť je celkom prijateľná. Máte právo rozšíriť plochu chodby a zároveň zmenšiť miestnosť. Ale podľa zmlúv o sociálnom prenájme je účtovná plocha obytnej plochy na osobu v Petrohrade 9 metrov štvorcových celkovej obytnej plochy pre tých, ktorí bývajú v samostatných apartmánoch a obytných budovách, alebo 15 metrov štvorcových celkovej obytnej plochy pre tých, bývanie v spoločných bytoch Minimálna šírka je 2,25 m.

Odpovedáme:

Takáto prestavba je zakázaná. Plochu parapetu a okenného bloku môžete demontovať a namiesto toho namontovať posuvnú priečku alebo napríklad francúzske okno. Táto možnosť závisí od dizajnové prvky budova. Okrem toho nie je dovolené demontovať vonkajšie steny na kombinovanie balkónov a lodžií s obytnými miestnosťami. Prenos vykurovacích zariadení na balkóny a lodžie je zakázaný.

Odpovedáme:

V zásade je prestavba kúpeľne možná. Dá sa to urobiť na úkor špajze, chodby, vstavanej skrine, to znamená v tomto zozname - iba úžitkové miestnosti. Ak sa váš byt nachádza na prízemí alebo nad nebytovým priestorom, máte právo na rozšírenie niektorej plochy o obývačku alebo kuchyňu. Na takúto reorganizáciu však musíte získať povolenie od medzirezortnej komisie.

Odpovedáme:

Zrejme si to myslel povoľovaciu dokumentáciu urobí veľkú dieru do rodinného rozpočtu? Dôsledky neoprávnenej prestavby vás však môžu stáť viac. Inšpektorát bývania pokutuje značné sumy za neoprávnené plánovanie: za byt - od 9 000 rubľov, za kanceláriu - od 100 000 rubľov. Ale aj keď túto sumu zaplatíte, stále ste povinný dokončiť prestavbu zákonným spôsobom do dvoch až troch mesiacov a získať povolenie od medzirezortnej komisie. Ak tak neurobíte v stanovenej lehote, hrozí vám druhá pokuta. A ďalšou sankciou za nedodržanie zákona je žaloba. Občiansky zákonník Ruskej federácie dáva súdu právo predať váš byt v dražbe. Dostanete rozdiel medzi cenou bývania a nákladmi na opravy - uvedenie bytu do pôvodného stavu.
Ak vykonaná prestavba nebude v súlade so stavebnými predpismi a predpismi, budete musieť zaplatiť pokutu a vrátiť všetko do pôvodného stavu.

Odpovedáme:

Nemali by ste zmenšovať ani odstraňovať vetracie kanály. Nie je dovolené umiestniť toaletu a vaňu (alebo sprchu) priamo nad obytné miestnosti a kuchyne. (SNiP 31-01-2003). Nemôžete zväčšiť kúpeľňu na úkor kuchyne alebo nainštalovať kúpeľňu v obývacej izbe. (ak izby nad alebo pod sú obytné)

Odpovedáme:

V prvom rade ide o práce, pri ktorých môže dôjsť k narušeniu pevnosti až zničeniu stavby, čím sa zhorší bezpečnosť a vzhľad fasády, vyradí z prevádzky protipožiarne zariadenia, zablokuje uzávery a inžinierske siete.
Okrem toho je zakázaná prestavba, ktorej výsledky negatívne ovplyvnia životné podmienky spolubývajúcich.
Účtovný štandard pre obytnú oblasť na osobu v Petrohrade je: 9 metrov štvorcových celkovej obytnej plochy pre tých, ktorí žijú v samostatných apartmánoch a obytných budovách; 15 metrov štvorcových celkovej obytnej plochy pre obyvateľov komunálnych bytov. Povolenie na prestavbu nie je možné získať bez súhlasu všetkých dospelých obyvateľov bytu a jeho vlastníkov. Výnimkou sú prípady, keď je opätovné vybavenie spôsobené potrebou zabezpečiť bezpečné bývanie.

Odpovedáme:

Situácia s prestavbou vášho bytu môže nabrať ten najneočakávanejší vývoj. Napríklad sa rozhodnete niečo prevybaviť sami. Zároveň ste z nevedomosti porušili stavebné či nejaké iné normy. Výsledok: inžinierske systémy sú vyradené z prevádzky alebo sú poškodené stavebné konštrukcie domu. Schvaľovací postup bol vytvorený s cieľom predchádzať takýmto prípadom. Byt samozrejme patrí vám a máte právo si ho prerobiť. Existuje však jedna prísna podmienka: pred začatím práce musíte dokončiť balík povolení a schválení. Tieto dokumenty potvrdia, že pri prestavbe neporušíte žiadne stavebné predpisy, že budete rešpektovať práva svojich susedov a zabezpečíte celistvosť domu.
Nemali by ste zanedbávať zákony, ktoré v skutočnosti chránia nielen práva vašej rodiny, ale aj právo na bezpečnosť v dome vašich susedov.

Túžba zväčšiť obytnú plochu bytu sa často stáva dôvodom na rekonštrukciu a prestavbu priestorov.

Tento článok pojednáva o možných možnostiach zväčšenia obývačky a požiadavkách, ktoré treba pri takejto prestavbe dodržať.

Obytná miestnosť je stavebne oddelená funkčná časť bytu určená na užívanie ako miesto priameho bydliska, ktorej plocha sa zohľadňuje ako súčasť obytnej plochy a je primerane uvedená v účtovnej dokumentácii ZINZ (v technický pas bytu na oboch pôdorys a vysvetlenie jemu).

Príklad dokumentácie ZINZ

Ako každá oprava spojená so zmenou konfigurácie priestorov bytu, aj zväčšenie miestnosti sa považuje za prestavbu a vyžaduje si schválenia .

Rozšírenie miestnosti v dôsledku priľahlého obytného priestoru

S takouto prestavbou sa možno dohodnúť, pričom sa zohľadní len potreba zachovania zdroja prirodzeného svetla (okná) a regulačné obmedzenie (v SP 31-107-2004) na dodržanie minimálnych celkových rozmerov obytného priestoru pri realizácii prestavba.

Obytný priestor s funkčným účelom spálne môže mať najmenšiu šírku - 2,25 m v najužšom mieste. Pre všetky ostatné typy miestností by táto veľkosť mala byť väčšia.

Príklad prestavby so zmenou hraníc miestností

V tomto príklade sa plocha jednej z miestností (2) pri presúvaní vnútornej priečky zväčšila na úkor susednej miestnosti (1). Tento projekt je bližšie predstavený na táto strana.

Zväčšenie obývacej izby na úkor nebytových priestorov

Tento typ prestavby je veľmi bežný. V bytoch, ktoré majú miestnosti oddelené od chodieb alebo iných pomocných (nebytových) priestorov nenosnými priečkami, sú takéto možnosti prestavby bežné.

Na zväčšenie miestností sa využívajú priestory chodieb, šatní, skladov, tmavých miestností a iných podobných priestorov.

Príklad projektu s rozšírením miestnosti na pokrytie plochy chodby

V tomto projekte bola priečka medzi miestnosťou (2) a chodbou posunutá do priestoru chodby. O tomto projekte sa môžete dozvedieť viac

Pri plánovaní demontáže steny medzi miestnosťou a nebytovými priestormi je dôležité pamätať na to, že výstup z kombinovanej kúpeľne alebo toalety by nemal ísť do obytných priestorov alebo kuchyne.

Konvenčná hranica medzi obytným priestorom a kombinovanou kúpeľňou alebo toaletou nemusí vyhovovať dozorným orgánom, ktoré vykonávajú kontrolu a schvaľovanie v oblasti prestavby.

Jedinou výnimkou z tohto pravidla je spálňa, z ktorej je prípustný prístup do druhej (dodatočnej) kúpeľne bytu, ak má prvá prístup do nebytových priestorov.

Populárna je aj možnosť demontáže. vstavané skrine Zväčšiť životný priestor. Projekty prestavby S takýmito udalosťami sa stretávame veľmi často. a jeden z nich možno citovať ako príklad.

Zväčšenie miestnosti v dôsledku vlhkých priestorov

Rozšírenie obytných priestorov na úkor priestorov toalety alebo kombinovanej toalety, vane alebo sprchy nie je povolené. Všeobecné pravidlo neplatí len pre byty na najvyššom poschodí, keďže pri zväčšení obytnej plochy nebude môcť skončiť pod „mokrými plochami“ susedov vyššie.

Iba ak bola rovnaká prestavba vykonaná v byte umiestnenom vyššie (s rozšírením obývacej izby do vlhkých priestorov), takéto riešenie je povolené.

V tomto prípade bude potrebné pri vypracovaní projektovej dokumentácie zohľadniť relatívnu polohu priestorov bytov umiestnených nad sebou a pri koordinácii prestavby ju tiež potvrdiť dokumentmi ZINZ.

Hranica medzi kuchyňou a obývačkou

Je možné zväčšiť obytný priestor na úkor kuchyne, ak sú splnené dve dôležité podmienky:

Kuchyne v dome by nemali mať plynové zariadenie.
Byt sa musí nachádzať na najvyššom poschodí alebo pod bytom, kde boli vykonané podobné zmeny.

Zväčšenie obývačky na úkor kuchyne často znamená spojenie týchto miestností alebo vytvorenie otvoru medzi nimi. V tomto prípade zostáva hranica medzi obývacou izbou a kuchyňou na mieste.

Keďže kombinácia dodávky plynu s obytným priestorom je prísne zakázaná, pozdĺž starého okraja kuchyne budete musieť namontovať spoľahlivú posuvnú priečku (typ oddelenia) alebo nainštalovať dvere, ktoré poskytujú tesnú verandu.

Výnimkou sú niektoré oblasti moskovského regiónu, kde je prijateľná kombinácia obývacej izby a plynofikovanej kuchyne.

Príklad prestavby kombinujúcej kuchyňu a izbu

Pri prestavbe tohto projektu bola vybúraná nenosná priečka medzi kuchyňou (4) a obývačkou (1). Tento projekt je predstavený podrobnejšie .

Dnes je v prípade prestavby domu s elektrickými sporákmi vhodné ponechať malé priečky na hranici medzi kuchyňou a izbou a ponechať horný preklad - v tomto prípade nejde o kombináciu miestností, ale o tzv. otváranie, ktoré je oveľa jednoduchšie koordinovať.

Toto je obzvlášť dôležité pre jednoizbové byty, kde obývačka nemôže zmeniť svoj funkčný účel na obývačku alebo jedáleň. Viac informácií o kombinácii kuchyne a izby je napísané v tento článok.

Pri prestavbe s inštaláciou vodnej fajky na nebytovú časť bytu (napríklad na chodbe) môže byť uvoľnený pohyb kuchyne navrhnutý ako obytný iba na najvyššom poschodí domu.

Zväčšenie obývacej izby kvôli letným priestorom

Letné alebo vonkajšie plochy bytu vo väčšine bytových domov sú balkóny a lodžie.

Zväčšovanie obývacej izby, ako aj iných vykurovaných miestností bytu na úkor vonkajších (letných) miestností je zakázané bez ohľadu na to, či je na nich inštalované zasklenie.

Jediná možná možnosť je demontáž parapetnej časti vonkajšej steny(parapetná tvárnica) a montáž energeticky úsporných (viackomorových) „francúzskych“ okien s veľkou plochou zasklenia.

Medzi zakázané činnosti patrí aj premiestňovanie radiátora. spoločný dom vykurovacie systémy v oblasti letných priestorov.

Príklad projektu sanácie s demontážou parapetných blokov

V tomto príklade boli demontované parapetné bloky medzi loggiami a interiérom bytu (kuchyňa a izba). Tento projekt je bližšie predstavený na táto strana.

Technické obmedzenia pri zvyšovaní miestnosti

Pri prerábke na zväčšenie obývačky je potrebné počítať s umiestnením nosných stien v byte, nakoľko úplná demontáž (alebo zhotovenie veľkého otvoru) je možná len pri nenosnom oddiel.

Prečítajte si o tom, ako určiť nosnú stenu v .

Okrem toho si musíte pamätať na obmedzenia spojené so zákazom výstavby otvorov v nosných stenách a demontážou parapetných blokov v panelových domoch postavených s ochranou pred postupným zrútením. Viac sa o tom môžete dozvedieť v tento článok.

Špecialisti budú schopní odpovedať na akékoľvek otázky týkajúce sa prestavby, pripraviť projektovú dokumentáciu a tiež koordinovať prestavbu na kľúč naša organizácia.

Zašlite nám e-mail s plánom bytu alebo nebytového priestoru v stave „pred rekonštrukciou“ a náčrtom navrhovaných/ukončených činností, vlastnoručne nakresleným na kópii plánu. Okrem toho budete musieť uviesť adresu zariadenia a zanechať kontaktné telefónne číslo pre komunikáciu.

Je tiež možné kontaktovať našich špecialistov s otázkou v online chate, sekcia webovej stránky pre otázky a odpovede, ako aj telefonicky.

Dnes sa mnohí snažia rozmazať hranice bytu. Mnoho ľudí kombinuje izby, čím rozširuje miestnosť. Na to je dôležité získať príslušné povolenie, inak budú všetky akcie nezákonné. Chodba je priestor, ktorý môže mať rôznu plochu. V závislosti od jeho veľkosti je možné ho rozšíriť alebo pomocou neho rozšíriť ďalšiu miestnosť. Rozšírenie koridoru je zodpovedná záležitosť, ktorá si vyžaduje predbežné plánovanie.

Mnoho majiteľov bytov sa nemôže pochváliť veľkou plochou chodby. Niekedy sa to môže stať skutočným problémom. Ak v byte žije veľa ľudí, malá chodba spôsobuje veľké nepohodlie.

Problém malej chodby možno vyriešiť prestavbou miestnosti. Ak to priestor kúpeľne umožňuje, môžete pomocou nej rozšíriť chodbu.

Ak chcete vykonať prestavbu, musíte sa obrátiť na príslušné orgány. Mali by ste vedieť, že na prestavbe sa dá dohodnúť pred jej realizáciou aj po nej. Musíte si však byť istí, že všetky kroky boli zákonné.

Výhody prestavby:

Zväčšenie priestoru miestnosti.
Možnosť umiestniť viac nábytku.
Poskytnite úložný priestor pre viac položiek.
Vytvorte útulnosť a pohodlie pre celú rodinu.

Rekonštrukcia je vážna vec. Najmä pokiaľ ide o kúpeľňu. Je veľmi dôležité nepoškodzovať komunikáciu. Pred opravou by ste si mali dôkladne preštudovať pravidlá prestavby bytu.

Je možné zväčšiť kúpeľňu kvôli chodbe?

Malá kúpeľňa spôsobuje svojim majiteľom nepohodlie a nepohodlie. Preto sa mnohí zaujímajú o možnosť zväčšenia kúpeľne na úkor chodby. Oblasť chodby by to mala umožňovať, inak to spôsobí nepohodlie.

Zväčšenie priestoru prístavbou ďalšej miestnosti je potrebné vždy dohodnúť so službami, ktoré sa tejto problematike venujú.

Povolenia na prestavbu vydávajú inšpektori bytov. Nie vždy je však možné ich získať. Všetko závisí od toho, či sú dokumenty a plány správne pripravené. Aby ste sa nedostali do problémov, musíte si vopred zistiť podrobné informácie o tomto probléme.

Možnosti prestavby:

Podľa náčrtu;
Podľa projektu.

Po úspešne dokončenej prestavbe je potrebné začať robiť zmeny v dokumentoch. Môže to chvíľu trvať. Budete musieť zavolať inšpektora, ktorý skontroluje kvalitu vykonanej práce.

Ako zväčšiť miestnosť pomocou chodby

Majitelia bytov veľmi často plánujú zvýšiť plochu obývacej izby na úkor chodby. Takéto rozhodnutie bude mať pozitívne aj negatívne stránky. Je dôležité mať na pamäti, že akékoľvek rozšírenie priestoru vedie k zmenám v jeho dizajne.

Pred vykonaním opravy by ste sa mali uistiť, že stena nie je nosná. Ak je to tak, potom nie je možné získať povolenie na jeho demoláciu.

Ak stena umožňuje demoláciu, môže byť úplne alebo čiastočne odstránená. Keď je stena čiastočne odstránená, vytvorí sa z nej oblúk. Čo vyzerá celkom štýlovo. Toto riešenie umožní, aby sa priestor úplne neskombinoval, čo pomôže vymedziť funkčné zóny.

Výhody prestavby:

Veľká plocha miestnosti;
Prenikanie väčšieho množstva svetla;
Zvýšené možnosti dizajnu;
Pohoda a pohodlie pre rodinu.

Nevýhodou tejto kombinácie je, že nečistoty a prach z chodby preniknú do miestnosti oveľa rýchlejšie. To si bude vyžadovať dodatočné čistenie. Je dôležité správne navrhnúť priestor a zvoliť preň vhodný štýl.

Pravidlá opravy: je možné zväčšiť chodbu na úkor miestnosti?

Niektorí majitelia bytov sa pri začatí rekonštrukcie môžu náhle rozhodnúť spojiť chodbu s vedľajšou izbou. Hlavná vec je nerobiť unáhlené rozhodnutia. Ak vám takýto nápad skrsol v hlave, mali by ste si to dobre premyslieť. Chodbu je možné kombinovať s priľahlými miestnosťami, čím sa maximalizuje dostupný priestor.

Pred vykonaním opravných prác musíte vypracovať projekt, nakresliť náčrt, ktorý jasne ukáže, ako bude prestavba prebiehať a ako bude miestnosť po nej vyzerať.

Dôležitým bodom je tu koordinácia prestavby s bytovými službami. Pred začatím opráv je lepšie získať povolenie. Akcie bez povolenia budú považované za nezákonné a nezákonné.

Postupná prestavba:

Vyberte miestnosti, ktoré budú kombinované.
Nakreslite náčrt alebo podrobný plán.
Odneste to inšpektorovi bývania na overenie.

Ak je odpoveď kladná, môžete začať s búraním steny. Môžete to urobiť sami alebo si môžete najať profesionálneho technika. Po dokončení práce je potrebné zvoliť štýl zdobenia aktualizovanej miestnosti. Ak to chcete urobiť, môžete požiadať o pomoc odborníkov.

Správne rozšírenie chodby (video)

Malá veľkosť izieb dnes núti majiteľov bytov a domov prerábať priestory. Je určený na rozšírenie oblasti, prakticky alebo vizuálne. Kvôli chodbe môžete rozšíriť aj kombinovanú kúpeľňu. Niekedy sa stane opak a chodba sa rozširuje na úkor izieb. Vďaka tomu je praktický a vhodný na používanie pre celú rodinu. Je dôležité koordinovať všetky svoje akcie so špeciálnymi službami. V opačnom prípade budú akcie nezákonné a budú mať za následok pokuty.

Príklady rozšírenia chodby (fotografie interiérov)

Byt by mal byť nielen krásny, ale aj pohodlný a prvým bodom, ktorý je zodpovedný za pohodlie, je kompetentné plánovanie. Bohužiaľ, štandardné byty sú tým zriedka známe, ale ani dobré možnosti nezohľadňujú všetky vlastnosti života budúcich obyvateľov. Prestavba vám pomôže prispôsobiť si byt pre seba, no úlety fantázie môžu prekaziť mnohé pravidlá, ktorých obchádzanie je jednoducho nezákonné. V tomto článku budeme analyzovať najobľúbenejšie prípady, ktoré vyvolávajú pochybnosti pred prestavbou.

V tomto článku budeme analyzovať najobľúbenejšie prípady, ktoré vyvolávajú pochybnosti pred prestavbou. Na konci článku si môžete pozrieť správu kanála Russia 1 o nových pravidlách prestavby bytov.

1. Zbúrať priečky

Keď sa pozriete na plán bytu, okamžite si pomyslíte: odstránim túto stenu, posuniem ju ďalej a okamžite sa to stane pohodlným, čím sa uvoľní miesto napríklad pre skriňu. V praxi však všetko zďaleka nie je také jednoduché. Búrať sa dajú len nenosné priečky a aj to nie všetky. Nenosnú priečku je ľahké určiť podľa jej hrúbky: málokedy presahuje 10 cm Môžete si overiť, ktoré priečky sú nosné a ktoré nepoužívajú plán ZINZ. V takýchto priečkach môžete urobiť otvory akéhokoľvek tvaru a veľkosti alebo ich úplne zničiť ako nepotrebné bez schválenia projektu, ale akýkoľvek zásah s nimi musí byť oznámený bytovému dozoru.

V zriedkavých prípadoch má nenosná priečka funkciu vykladania (preberá dodatočné nadmerné zaťaženie), potom sa jej nebude možné dotknúť. Existuje tiež obmedzenie týkajúce sa kuchynskej steny, ak je kuchyňa vybavená plynom: priečku je možné zbúrať iba vtedy, ak ju nahradíte tesne uzatváracou posuvnou - to vyžadujú bezpečnostné pravidlá.

2. Vytvorte otvory

Ak potrebujete urobiť alebo presunúť otvor nosná stena, nemali by byť žiadne problémy. Ale pri nosných stenách bude potrebný súhlas z inšpekcie bývania. Spravidla platí, že čím vyššie je poschodie, na ktorom sa byt nachádza, tým menšie zaťaženie steny znesú a tým väčšia je šanca dohodnúť sa na vytvorení otvoru. V žiadnom prípade nemôžete robiť otvory bližšie ako 80 cm od spojov konštrukcií a bližšie ako 1 m od vonkajšia stena. Tiež by ste nemali počítať so získaním povolenia na zhotovenie otvoru v nosnej stene (aj na najvyššom poschodí) širšieho ako 1,2 m.

3. Postavte priečky

S demoláciou priečok je všetko jasné - týmto spôsobom môžete zbaviť dom podpory. Ale konštrukcia priečok má aj množstvo vážnych obmedzení. Po prvé, priečky by mali byť ľahké a tenké, aby nedochádzalo k dodatočnému zaťaženiu podláh. Priečky s hrúbkou menšou ako 10 cm nemusia byť schválené, ale musí byť na ne upozornený inšpektor bývania. Ak sa plánuje priečka hrubšia ako 10 cm, musí byť už skolaudovaná.

Po druhé, je dôležité, aké parametre bude mať miestnosť tvorená postavenými priečkami. Ak dostanete izbu bez prirodzené vetranie, denné svetlo, vykurovacie zariadenia alebo plocha menšia ako 9 m², alebo šírka menšia ako 2,25 m - považuje sa to za zhoršenie životných podmienok a nepodlieha schváleniu. Podmienky sa zhoršia aj zväčšovaním plochy úžitkových miestností na úkor obytnej plochy. Samozrejme, tieto normy predovšetkým komplikujú usporiadanie špajz a šatní. Môžete sa dostať von tým, že označíte šatňu nie ako samostatnú miestnosť, ale ako vstavanú skriňu: namiesto štvrtej steny zaveste závesné alebo posuvné dvere.

4. Spojte lodžiu s miestnosťou

V decembri 2012 bola v súbore pravidiel o prestavbe bytových priestorov vypustená klauzula, ktorá umožňovala pripojenie lodžií k vnútorným priestorom. Bytová inšpekcia teraz klasifikuje kombináciu lodžie s kuchyňou alebo obývacou izbou ako rekonštrukciu, na ktorú je v súlade s územným plánom Ruskej federácie potrebné získať stavebné povolenie od Štátneho stavebného dozoru. V praxi je šanca na takúto dohodu približne nulová.

Zákaz pripájať lodžiu je spôsobený tým, že táto operácia narúša termoreguláciu celého domu: môže viesť k vzniku plesní na lodžii, a to aj medzi susedmi, k prasklinám vo vonkajších stenách a na balkónových sklách. V skutočnosti ste povinní ponechať okenné a dverné výplne pri vstupe na lodžiu, ale máte právo nechať okná a dvere stále otvorené. Niektorí obyvatelia po obchádzaní pravidiel jednoducho odstránia výplň okien a dverí po kontrole bytovým inšpektorom, pričom prah a parapet nechajú na svojom mieste, ide však o porušenie zákona. Ak chcete odstrániť parapetný blok, môžete sa dohodnúť iba na inštalácii francúzskych okien od podlahy po strop.

Poznámka: premiestnenie batérie na lodžiu je zakázané, ale je k dispozícii položenie elektrickej vyhrievanej podlahy alebo inštalácia elektrického ohrievača.

5. Rozšírte kúpeľňu do priestoru chodby

Kúpeľňa je často taká malá a chodba tak preplnená - prečo nezmeniť veci k lepšiemu? Kúpeľňu a WC je možné rozšíriť alebo aj presunúť na miesto chodby, špajze a akýchkoľvek iných nebytových priestorov okrem kuchyne. Nie je dovolené vytvárať „mokrý“ priestor nad kuchyňou a obývačkami susedov pod nimi. Takáto prestavba musí byť schválená a podlaha celej „mokrej“ plochy musí byť pokrytá hydroizoláciou.

Zaujímavosť: vstup do kúpeľne (izby s WC) nie je povolený priamo z kuchyne alebo obývačky, ak v byte nie je ďalšia kúpeľňa s výstupom na chodbu. Tiež pri vchode do kúpeľne musí byť prah.

6. Presuňte kuchyňu do chodby

Kuchyňa, podobne ako kúpeľňa, nemôže byť inštalovaná nad obytnými priestormi susedov nižšie, ale je to celkom možné nad nebytovými priestormi. Samozrejme, sú tu podmienky. Po prvé, kuchyňa musí byť vybavená elektrinou, nie plynom. Po druhé, je dôležité pamätať na hydroizoláciu podlahy, pretože kuchyňa je „mokrá“ oblasť. Po tretie, kuchyňa by mala mať prirodzené svetlo - cez okno, hoci do inej miestnosti a nie na ulicu, alebo oblúk/chýbajúca stena v otvorenom pláne. Pri sťahovaní kuchyne sa nevyhnete zásahom do systému vetrania, kúrenia a zásobovania vodou, preto si tieto záležitosti treba dôkladne premyslieť a zapracovať do projektu, ktorý predkladáte na schválenie. Ak sa aktualizuje aj komunikácia, šanca na schválenie je oveľa väčšia.

Bonus: ak bývate na prízemí, alebo je pod vami obchod, parkovisko a nie byt, je reálne, že sa dohodnete na presťahovaní kuchyne aj do obývačky a na presunutí kuchyne do chodby je oveľa jednoduchšie.

Videoreportáž z televízneho kanála Russia 1 o pravidlách prestavby bytov:

Fotografie: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru